♡ 太咪瘋韓國 ♡

我三更半夜的時候通常都特別文思泉湧，會有衝動很想要寫文章 XDDDDD

但PO的時候大家都已經睡了.....覺得我好像白寫的 XDDD

今天特地在這時候寫~~~~

阿哈哈哈哈阿哈希望大家可以捧場看一下

因為直播教了大家有關找房的韓文

***想看影片學韓語請點下面***

就想說要來跟大家解釋一下韓國一般有哪些房型

(其實要分細可以分更細~不過就簡單介紹幾大分類囉)

以及這些房型有什麼樣的優缺點~

第一種 아파트 社區大樓

基本上這種就是一個社區裡面所有房子都長得一模一樣 

就外型來看我其實不太喜歡，看起來太不特別也太不美了啊

很不喜歡沒有特色的房子 XD

一般來說，這會是今天介紹的四種房型中最貴的一種

優點:

1. 室內格局方正，採光好

2. 有警備室大叔，不僅幫忙收包裹也可以管理社區安全

3. 垃圾只要丟在社區裡的垃圾分類場即可

4. 建材較好，過了幾年房子狀況也不會太差

5. 要換房子時比較好脫手

6. 地熱不需要開太大，因為上下左右大概都有房子~會比較溫暖

7. 停車方便，都有停車場

缺點:

1. 管理費及共同負擔的費用較高

2. 屋子間的隔音並沒有很好，上下左右都有住戶，樓上或旁邊要是有住小孩的話...

第二種 빌라 公寓

這是很一般很常見的房子~價格不貴，CP值我覺得高高

但是住在停車場上面那一樓的不太好~因為冬天時地板下面很寒冷但室內又會開地熱

會導致有很多水氣引起發霉~~~~

要住就要住三樓左右比較好~

爬樓梯不會太辛苦+夾在中間比較不會太熱或太冷

新式的會有電梯跟CCTV之類的~

優點:

1. 幾乎沒有管理費，大概只會有清潔費~

2. 可以用較便宜的價格住到不錯的房子

3. 住戶單純

4. 較不會吵到別人

缺點:

1. 不一定可以停車，或是前後停車，萬一別人要出來就得下樓移車位

2. 建材較差，時間久了可能狀態會變很差~水管管線也不好~老舊一點的會有味道

3. 地熱費較아파트高

4. 因為建材較薄，壁紙很容易長霉

第三種 다가구 也是公寓的一種

1988裡就類似這一種~幾戶人家共用一個大門，形成一個小小社區的感覺

有的可能會有小院子~樓梯都是在室外的

冬天如果樓梯結冰會滑滑有點危險~

有的"屋塔房"(朴有天的家XD)就會在這種房子的樓上

優點:

1. 便宜

2. 沒有管理費

缺點:

1. 幾乎無法停車

2. 幾乎都是很老的房子

3. 冬冷夏熱 @@

第四種 오피스텔 住辦大樓

優點:

1. 一個人住的話十分方便寬敞舒服

缺點:

1. 管理費很貴

2. 不一定能停車(因為辦公室很多)

3. 出入分子較雜，女生一個人住可能不夠安全。

4. 因為有辦公室，到很晚都會有人進進出出

5. 沒有陽台可使用

6. 房間大無隔間，要開冷暖氣都要等很久才會有感覺

韓國的租屋方式分成전세(全租)/월세(月租)/반전세(半全租)三種

全租:

一次繳交一大筆保證金給房東~以下我以首爾市內我知道比較便宜的房價來說

套房的話大概五千萬韓幣(台幣150萬左右)

兩房或三房公寓大概一億五千萬韓幣(台幣450萬左右)

社區大樓便宜的大概也要兩億韓幣以上(台幣600萬左右)

貴一點的當然就無限貴 XDDDDD

只要付這些錢，兩年期約間就不用再付房租給房東了，但是自己使用的水電瓦斯那些要自己繳~

聽起來金額很貴~不過不用擔心!!!

好處是~這個保證金兩年約滿之後房東都會原封不動還給你

你問我房東賺啥???房東會拿這大筆保證金去投資去定存去幹嘛幹嘛~總之他會自己想辦法賺 XD 

不用幫他擔心~

只是現在因為利息什麼的也不高，很多房東也不再使用這個方式了~不然賺不到房租啊~~~

壞處呢?萬一兩年後房東投資失利或是花光光，可能拿不出保證金

到時可能就得等他找到新房客時，新房客把保證金付給他他才能給你錢

或是房東可能會捲款逃跑 @O@

你如果兩年後要續住也是可以~看房東有沒有要漲價

沒漲價就直接住住住~漲價的話看跟他殺價~或是直接付他要的金額~不然就是搬家囉 

月租:

跟台灣的月租就差不多~只是差別在於台灣的押金只要兩個月房租

但韓國的押金至少也要台幣15萬以上~~~~~~

其他沒有什麼不同

半全租:

舉例來說，假如房東原本要你付一億五千萬韓幣的全租~但你覺得媽呀這個金額也太貴，老子我付不出來

那你可以跟房東談看看能不能用半全租的方式~(他其實就是保證金比較貴的月租)

一般來說降一千萬保證金，大約是上升十萬月租~

但很多房東給的價錢都比這個糟糕，反正他是屋主~他想怎樣就怎樣啊

有的好一點的房子可能降一千萬保證金就要求15萬或20萬月租費

反正你不要他就租給下一個人~~~~總會有羊待宰的!!!

也有房東一開始就是以半全租的方式租人的~~~

可以收貴貴保證金，又可以拿到每個月小零用錢，豈不完美!!!

覺得韓國的房子大部分的問題是天花板比較低，隔音也沒有很好

不過車位都不用另外付費購買，都是包含在房子裡面的，這樣我覺得不錯，價格會便宜不少啊

要買的話買아파트比較好~要轉賣好賣~也比較保值~要長住呢問題也比較少

要全租的話覺得哪一種是都OK

反正房子要是不好兩年之後就可以換房~~

只是搬家的費用及心力要付出很多啊

雖說韓國搬家公司會從包裝>搬運>拆行李歸位 全包

但找房子也不是容易的事......

一般的房子搬家差不多也要一百萬韓幣上下

雖說自己啥都不需要做，只要監工看有沒東西被摔被撞被偷就好~

但還要仲介費啦~要花時間找房子~我個人覺得有點辛苦啦

像我婆婆自己有房子在市中心租給別人賺房租，然後她自己每兩年就換一個地方住~

都找那種很新的社區來住，感覺好像也不錯~每次都有新鮮感 XD

有的人行李沒那麼多或是想省錢，就會直接租小貨車來幫忙搬家~~

小貨車韓文叫做용달~ 

我們第一次從婆家搬出來還沒啥行李，就是用這種方式搬的~

司機大叔會幫我們搬運

附上我之前製作的在韓國搬家影片給大家看~

是不是方便又輕鬆呢^^

今天就差不多介紹到這邊~

大家如果有什麼問題可以留言給我，或是在粉絲團問我喔~

畢竟我可是結婚不到四年就搬過三次家的人 XDDDD

論搬家找房我是經驗豐富啊 

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